Plateau des Capucins
Aménagement d'un quartier de ville comprenant 4 600 logements, des commerces, des services
Un projet, une évolution
Proche du centre-ville, délimité à l’ouest par la caserne Verneau et au sud par le centre hospitalier universitaire, le plateau des Capucins offre de nombreux panoramas sur la ville, la Maine et l’île Saint-Aubin. Le périmètre de l’opération couvre 104 hectares. Un tiers est dédié à la construction, un tiers aux espaces verts, le dernier tiers est composé des voiries nouvelles, du patrimoine paysager, architectural et des chemins existants.
S’appuyant sur la trame bocagère existante, le quartier a connu une première phase d’aménagement de 2009 à 2014 où l’essentiel des constructions a été réalisé autour de l’ilot des chalets. Reposant sur le concept de l’ilot avec des densités et des typologies variables, des formes urbaines compactes, le Plateau des Capucins a connu une complète transformation en 2015. En effet, un nouveau projet a été dessiné par le cabinet d’architecte Johann San.
Deux objectifs ont été redéfinis. Le premier retrouver des formes urbaines variées. Le second faire davantage de places au végétal en densifiant quelques secteurs et en diminuant cette densité sur d'autres.
Cette réécriture s’est traduite dans l’émergence des secteurs Meule Farine, les Prés, Bretonnières et Bocquel. Elle s’est aussi accompagnée d’un travail de co-conception rassemblant tous les acteurs de la profession (aménageur, promoteurs, usagers, services…), lors d’ateliers thématiques.
Secteur Bocquel
Desservi par deux arrêts de tram et situé à cinq minutes à pied de l’hôpital, l’ilot Bocquel se situe à côté de l’ilot des chalets et de la place de la fraternité, véritable centre du nouveau quartier. Véritable havre de nature dans la ville, composé d’impasses, de venelles et de courées, l’îlot Bocquel fera la part belle aux maisons individuelles. Le quartier offre une illustration parfaite de la gestion des espaces grâce à des logements conçus à la fois pour respecter l’intimité de chacun et pour proposer de larges perspectives et profondeurs de champ.
Sur les pourtours du quartier de petits programmes de logements ont été imaginés mêlant résidences de trois étages maximum et maisons groupées. L’idée est de recréer des rues de ville. En 2016, les premiers projets d’habitat ont vu le jour. Modulable et évolutif selon les étapes de la vie, ces nouveaux logements sont aussi plus accessible à chacun. 342 logements de toute forme y ont été réalisés sur les 8 hectares du secteur.
Secteur Meule Farine
Nouveau secteur à urbaniser, le secteur Meule Farine vient faire le lien entre le secteur Fraternité et le secteur Jean Moulin / Eseo. Situé au nord de l’avenue des Hauts de Saint Aubin et du boulevard Jean Moulin, ce secteur sera essentiellement composé de projet collectif.
Les projets qui y prendront forme retrouveront une certaine diversité des formes architecturales à travers une composition plus large de matières et de couleurs. Afin de s’affranchir des précédentes prescriptions (sobriété des immeubles, prépondérance du blanc et du gris : couleurs peu dynamiques sur les façades), les nouvelles constructions feront l’objet d’un travail de recherche poussé concernant le style et l’esthétique des volumes. De ce fait, une attention particulière sera portée à l’enveloppe, garante de la bonne inscription du bâtiment dans son site urbain. L’objectif sera de créer un jeu de vibrations, une profondeur, des variations sensibles en cohérence avec le paysage urbain.
Par ailleurs, chaque projet s’engagera dans la transition énergétique avec un minimum de 20% de construction bois et l’intégration d’ilot de fraicheur. Un premier programme bien connu dorénavant des angevins a été inauguré récemment ; il s'agît de la Tour TIP (projet Imagine Angers). Quatre autres projets sont en cours de construction et une dernière résidence est en cours de commercialisation.
Secteur les Prés
Situé au Nord du secteur Meule Farine et à l’Est du futur secteur des Bretonnières, le secteur des Prés s’inscrit dans le développement du Plateau des Capucins. A l’interface entre le tissu rural et l’arc dense et très urbain que forme le secteur Meule Farine, les Prés doit concilier implantations denses et cœurs d’ilot traversants. La transformation de ce secteur qui s’engage en 2021 s’effectue dans la volonté d’intégrer fortement les enjeux environnementaux « BAS CARBONE », sur la question de la mobilité, de la construction, des usages... L’aménagement des espaces publics accueille déjà cette réflexion et tend à développer cette dimension. Sur ce secteur, il convient de jouer avec la forme, les rythmes, et les épannelages, au regard du contexte des différents typologies d’habitat possibles ; intermédiaires, individuels... Ici, chaque cœur d’îlot sera aménagé en espaces de respiration plantés permettant de valoriser un certain cadre de vie, d’insuffler un certain confort au lieu et aux habitants. En complément, une réflexion sera à mener pour inventer des espaces propices aux initiatives collectives, pour le bien-être, les échanges, les loisirs...
Divisé en une dizaine d'ilots, plus ou moins dense selon leurs implantations par rapport à la rue des Grands Chalets, limite du secteur Meule Farine, le secteur des Prés accueille dès 2023, trois projets novateurs.
La place de la Fraternité
Entre le parvis de l’école Nelson-Mandela et le boulevard Jean-Moulin, la place de la Fraternité représente un espace public de 7200 m². L’objectif est d’en faire un cœur de quartier, favorisant les échanges et l’accessibilité aux services. Sont rassemblés sur cette place: la maison de quartier, le relais-mairie, un espace culturel, une maison de santé, des commerces, des logements mais aussi le marché, chaque vendredi de 15h à 19h. Véritable coeur de la place, l’espace de l’aire de jeux est conséquent et à la hauteur de la volonté municipale de faire de ce lieu l’épicentre du quartier. Ici 1 290m² ont été aménagés pour tous les enfants de 3 à 14 ans. Le site a été travaillé avec la ville, avec les associations spécialisées et les élèves de l’école Nelson Mandela afin de déterminer les attentes et les besoins.
La disposition des jeux a été répartie entre des zones calmes ou plus actives. Les jeux différents ont été créés et assemblés sur site (Tyrolienne, mini-trampolines, tour de jeux, tourniquet, toboggans). Une structure en hauteur a aussi été pensée pour être à l’échelle des résidences qui l’entoure.
La place de la fraternité a pris sa configuration quasi-définitive en 2023.
Un lieu d'accueil mis à votre disposition
Un lieu est mis à la disposition du public afin de pouvoir avoir le maximum de renseignements possibles:
Le Kiosque des Hauts de St Aubin Angers (arrêt Tram Hauts de st aubin)
tel. 07 87 45 08 70
Ouverture le
Du Mardi au Vendredi 14h00-18h
Sam. 10h-13h & 14h00-18h00
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Liste des lots
| Numéro | Prix TTC | Superficie terrain | Surface plancher maxi | Surface place PK couverte / garage | Surface imperméabilisation maxi | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Il n'y a aucun lot disponible dans cette opération. | ||||||||
