Secteur du Bois Château

Le contexte

La fermeture par l'entreprise Terrena de son site de nutrition animale à Villedieu-la-Blouère représentait un défi en termes d’urbanisme pour la commune de Beaupréau-en-Mauges. Depuis janvier 2020, elle disposait d'un foncier industriel sous forme de friche.

Ce site de 3 ha constitue une réserve foncière stratégique par

• sa situation géographique (entre les anciennes communes de Villedieu et de la Blouère)
• sa morphologie urbaine

La requalification de cette parcelle a pour objectif de construire des logements en créant une continuité urbaine et d’harmoniser les circulations autant piétonnes qu’automobiles. Cette opération apportera du lien au maillage urbain existant et les aménagements de voirie permettront d’apaiser les déplacements sur cette portion de la D762.

Le développement de Villedieu-la-Blouère notamment par l'accueil de nouvelles familles est un enjeu fort de cette opération. En aménageant une friche, cette requalification urbaine répond aux différentes problématiques liées au développement durable et notamment à l'objectif Zéro Artificialisation Nette.

Depuis l'après-guerre, pour répondre à une certaine croissance démographique liée à son emplacement privilégié entre Nantes et Cholet, la commune s'est développée en artificialisant peu à peu des terres agricoles.

Cette opération vient apporter une autre réponse à ce développement.

Le projet

Sur les 3 ha du site, 2 ha sont à aménager et 1 ha correspond à une zone naturelle au sud (elle est délimitée par des haies bocagères).

L’aménagement va permettre de désimperméabiliser la totalité du site Terrena (20 745 m2) grâce à la réalisation : 

• de logements avec leurs parcelles et leurs jardins privés

• d’espaces verts publics avec notamment la renaturation d’un cours (qui avait été busé et enterré) pour qu’il retrouve son état naturel et les milieux associés avant leur dégradation par les activités humaines et industrielles.

Les prairies naturelles (9 000 m2) sont maintenues. 

Côté logement : 

• 17 lots libres (les constructions ne devront pas dépassées un étage)

• huit logements groupés d’un étage (du T3 au T5) en accession-location

• environ 18 logements de 80 m2 sous forme d’ilots intermédiaires de deux étages qui longeront la rue des Chevaliers-de-Malte

• quatre appartements d’environ 60 m2 sous forme d’ilots intermédiaires d’un étage qui borderont le cours d’eau renaturé

Le projet prévoit aussi la requalification de la rue en lien avec le Conseil départemental dans l’objectif d’apaiser la circulation.