Les Jardins de la Madeleine

Le projet

Situé en plein cœur de la ville d'Angers dans le secteur de la Madeleine, l'E.H.P.A.D. des Noisetiers est un ancien site aujourd'hui abandonné suite au transfert de son activité dans la nouvelle résidence des noisetiers rue Anne Frank. Ce projet porté par la SOCLOVA vise à démolir cet ancien ouvrage des années 70 et à édifier à la place une nouvelle résidence de 82 logements.

Idéalement située entre le siège régional du Crédit Agricole Anjou Maine, l'école de la Madeleine et le tissu pavillonnaire environnant, la résidence s'étend sur une parcelle de 2 600 m². 

Une programmation audacieuse

Le nouveau projet s'appuie sur une programmation innovante et audacieuse. L'idée est d'accueillir aussi bien des seniors, des étudiants, des familles monoparentales, mais également des personnes cérébrolésées. Baptisée les Jardins de la Madeleine, ce programme prévoit la réalisation de 82 logements allant du studio au type 3 dans un environnement verdoyant. Une attention est portée sur la réalisation d'un jardin collectif de 1 600m² agrémentée d'un potager et d'espace paysager de qualité. Autre spécificité de cette nouvelle construction, elle sera moins haute de deux étages que l'existante. Ainsi, elle s'élèvera sur 5 étages maximum.

La résidence sera animée par le groupe Vyv3 qui disposera sur place d'un animateur de vie sociale.

Alter en appui

Pour mener à bien la réalisation de cette résidence la SOCLOVA a mandaté Alter Cités. Notre société a ensuite engagé une consultation d'architectes et c'est le cabinet d'architectes Frédéric Rolland qui a été choisi. Son projet compact, associant tous les éléments du programme dans une même résidence et l'utilisation de matériaux biosourcées a séduit le jury.

"Nous avons considéré que l’esprit même du projet était de faire vivre ensemble des personnes de générations différentes, en difficulté ou souffrant d’un handicap. Plutôt que de les orienter vers des établissements spécialisés. Il s’agit, au travers d’un projet accueillant, de créer dans ce lieu toutes les conditions pour qu’elles puissent à la fois vivre ensemble, se rencontrer, s’entraider, avoir des activités communes tout en respectant leurs vies privées, dans la mesure où l’épanouissement des individus quels qu’ils soient repose sur une forme d’équilibre entre vie privée et vie collective et sociale.

C’est donc un projet qui intègre par sa conception rigoureuse une très forte capacité à évoluer ou muter dans les années à venir". Frédéric ROLLAND

Matériaux biosourcée et réemploi

Afin de répondre aux enjeux environnementaux, le projet se présente comme un bâtiment Bbio / Bas Carbone. Une part significative des matériaux sont biosourcés avec notamment la présence de bois dans les bardages. Les façades du bâtiment seront traitées en béton bas carbone Hoffmann. Ce béton décarboné est réalisé avec 0% de Clinker et permet d’avoir 5 fois moins de rejet de C02 qu’un béton classique.

Autre originalité de ce projet, le réemploi d'une partie des matériaux issus de la démolition du bâtiment existant. En partenariat avec l’association « Matières Grises » qui accompagne la Soclova dans ce processus d’économie circulaire, ces matériaux seront soit remployés sur site ou dans le cadre d'autres projets du bailleur. Le reste des déchets seront recyclés avec l’appui de Tri’N’Collect, société de recyclage de matériaux avec qui la SOCLOVA a développé un partenariat global.

Un chantier en deux temps

Après une réunion publique organisée le 4 janvier 2022 afin de présenter le projet aux riverains, les études se sont poursuivies jusqu'à l'été 2023. A partir de juillet, les travaux de démolition ont été engagés afin d'impacter le moins possible l'activité de l'école et de générer le moins de nuisances possible. Les premiers travaux de construction ont suivi dès septembre pour une livraison attendue en février 2025.

La résidence en chiffres

• 46 logements à des personnes âgées autonomes
• 14 logements pour des familles
• 12 logements pour des étudiants
• 8 pour des personnes en situation de handicap
• 1 logement d'accueil destiné aux visiteurs
• Un local pour l’animateur du groupe Vyv3