Ancien Gamm Vert

Le site de l’ancien Gamm vert était devenu une friche urbaine inoccupée depuis 2018. Positionné en entrée de ville, il est implanté sur un axe routier passant qui fait la jonction entre le cœur de ville et un espace commercial.

La commune de Baugé-en-Anjou a engagé une réflexion d’ensemble pour l’aménagement de cette entrée de ville. Le projet devait répondre à des objectifs de densification urbaine, de mixité, d’apports de commerces/services dans un esprit de complémentarité avec le centre-ville, tout en contribuant à l’amélioration du cadre de vie de cette entrée de ville.

Le montage opérationnel

La ville de Baugé-en-Anjou a sollicité Alter pour réaliser cette opération. Après études et analyse des différents scénarios, Alter a proposé à la ville de Baugé-en-Anjou d’utiliser deux outils complémentaires : Anjou Portage Foncier et Anjou Commerce et Centralités.

Anjou Portage Foncier permet aux collectivités de préparer leur restructuration urbaine. L’objectif principal du portage foncier est de faciliter l’acquisition de réserves foncières et leur financement.

Par ailleurs, Alter a créé Anjou Commerce et Centralités (en juillet 2022), à l’initiative du Département de Maine-et-Loire et en partenariat avec la Banque des Territoires, la Chambre de Commerce et d’Industrie et le Crédit Agricole Anjou Maine. Ce nouvel outil de redynamisation des cœurs de ville a pour objectif principal de porter de l’immobilier commercial.

Pour mener à bien ce projet, les travaux seront réalisés dans le cadre d’Anjou Portage Foncier. Une fois l’ensemble terminé, les cellules seront transférées à la foncière commerciale Anjou Commerce & Centralités qui en assurera la gestion.

Une restructuration pour réaliser 4 cellules commerciales

Un travail de réflexion a été engagé et un projet concret d’aménagement a émergé. Une partie des futurs locataires qui étaient déjà identifiés ont été associés dès le démarrage. Le projet a donc été créé en concertation avec la ville de Baugé-en-Anjou et ces premiers porteurs de projets connus (Nuances Terroirs et Cycl'O Top). Il tient compte de leurs besoins en termes de surfaces, d’accès, de fonctionnement, de sécurité… Dans un second temps, suite au désistement d'un troisième porteur de projet, la commercialisation de la cellule n°1 a été relancée puis reconfigurée en deux lots selon les besoins des entreprises retenues.

Les enseignes à venir s’installer sont :

- NUANCES TERROIRS, dans la cellule n°3 d’une surface de 465 m2 + 131 m2 de terrasse

- CYCL’Ô TOP, dans la cellule n°2 d’une surface de 254 m2 (en tant que locataire de la Ville de Baugé-en-Anjou)

- ECOMIAM, dans une partie de la cellule n°1 d’une surface de 248 m2

- Une dernière cellule commerciale d’une surface de 137 m2 reste disponible accueillir une autre enseigne

Au total, 1 104 m2 de surfaces commerciales ont ainsi été redynamisées, en soutien au développement économique de la commune.