Concession pour la revitalisation des centres-villes de Baugé-en-Anjou

La Ville de Baugé-en-Anjou souhaite initier une nouvelle opération de revitalisation de ses centres-villes en dotant l'ensemble des centres-bourgs des communes déléguées de solutions adaptées à chaque échelon urbain pour favoriser la réhabilitation de l’habitat privé et requalifier des îlots bâtis ou non bâtis.

Ainsi, la Commune de Baugé-en-Anjou vise les objectifs suivants :

• Renforcer et dynamiser les centralités en densifiant et en développant l'habitat,
• Lutter contre la vacance en centre-ville en réhabilitant le bâti ancien pour un habitat de bonne qualité et un soutien des petits commerces,
• Sécuriser les centres-bourgs des pôles secondaires pour améliorer la qualité de vie et faciliter la réhabilitation afin de ramener les habitants dans les centres,
• Accompagner les autres centres-bourgs anciens en facilitant la réhabilitation de l'habitat ancien.

Afin de poursuivre ces objectifs, l’opération intègre des volets d’intervention variés : urbains, sociaux, fonciers et immobiliers qui seront traités par une combinaison d’outils, allant de l’outil incitatif à l’outil coercitif. Cette complémentarité d’outils permet d’intervenir de manière fine à la parcelle avec les moyens les plus adaptés aux problématiques des immeubles.

Mise en place d'une boite à outil : la concession de revitalisation

Il s'agit d'un dispositif global qui intervient sur deux volets :

1 / Un volet « incitatif », favorisant la réhabilitation de l’habitat privé, grâce à l’OPAH-Ru 2025-2030
2 / Un volet « opérationnel », visant la restructuration d’immeubles ou d’îlots identifiés par la commune comme nécessitant une intervention publique.

Cette opération a donc pour objet de contribuer à la valorisation et à la dynamisation des centres-villes de Baugé-en-Anjou par un ensemble d’actions d’aménagement, de dispositifs et procédures (ORI/RHI, restructuration/réhabilitation ou démolition d’immeubles, lutte contre l’insalubrité, actions foncières, actions de relogement, commercialisation d’immeubles, requalification et réorientation de surfaces commerciales).

Comment ?

• Un contrat « in house » conclu entre la commune de Baugé-en-Anjou (le concédant) et Alter Public (l’opérateur/aménageur)
• Sur un périmètre défini : les 15 centres-bourgs de la commune nouvelle (Baugé, Bocé, Clefs, Cuon, Chartrené, Cheviré-le-Rouge, le Guédéniau, Échemiré, Fougeré, Montpollin, Pontigné, Saint-Martin-d’Arcé, Saint Quentin-lès-Beaurepaire, Vaulandry et Le Vieil-Baugé).
• Pour une durée déterminée : 15 ans (2025-2040)

Un cadre contractuel :

• GLOBAL visant à confier à Alter, sous le contrôle étroit de la collectivité, le pilotage et la coordination de l’ensemble des interventions à mener dans le cadre de la revitalisation des centralités de Baugé-en-Anjou (études, procédures, acquisitions, travaux, commercialisation)
• SOUPLE, dont la durée permet de lisser la participation financière de la Commune pour équilibrer des opérations structurellement déficitaires
• EVOLUTIF permettant d’intégrer ou de retirer par avenant des secteurs d’intervention supplémentaires et ainsi de garantir une réactivité d’intervention de l’opérateur / aménageur

LE VOLET INCITATIF : UNE NOUVELLE OPAH-RU

Le programme prévoit en premier lieu l’intervention sur l’habitat privé avec le suivi-animation de l’OPAH-Ru (2025-2030).

Les objectifs :
- Environ 1 800 logements ciblés dans les périmètres des 15 centralités
- 100 logements à rénover : 40 Propriétaires Occupants et 60 Propriétaires Bailleurs
- Une enveloppe de 2 729 337 € d’aides à destination des propriétaires

• Jusqu'à 60% d'aides pour l'amélioration énergétique des logements
• 15 % d'aides pour toute rénovation de toiture, clôture, menuiserie et façades
• prime de 3 000 € pour les primo-accédants de biens anciens avec ou sans travaux

- Durée 5 ans : 2025-2030

Les moyens :

- Un lieu avec la nouvelle Maison Cœur de ville, située 3 place du Château à Baugé - Tél. 09 72 27 85 01 Email : opah.bauge@anjouloireterritoire.fr ;
- Et une équipe dédiée, expérimentée et spécialiste de l’intervention en quartier ancien : Pauline Vernade, Responsable d’opération Habitat et Jérôme Maslard, Technicien Habitat - en lien étroit avec la collectivité ;
- pour accueillir avec ou sans rendez-vous les propriétaires et les accompagner pas à pas.

LE VOLET OPERATIONNEL : LA REQUALIFICATION D’ILOTS BATIS ET NON BATIS

En parallèle, le programme concerne un deuxième volet visant le renouvellement urbain d’immeubles ou d’ilots identifiés par la commune comme nécessitant une intervention publique.

Aussi cette concession de revitalisation va permettre :

• La conduite d'opérations de Restauration immobilière sur des immeubles nécessitant de se substituer à des propriétaires défaillants qui n’auraient pas, au terme de la procédure, réaliser les travaux prescrits.
   
• La réalisation d’opérations d’aménagement, de restructuration et de requalification d’ilots dégradés.
  A ce stade, 2 secteurs d’intervention sont déjà identifiés :
  • L’opération d’aménagement du Centre-bourg de Fougeré répondant à la volonté de la collectivité de proposer une nouvelle offre de logements sur cette Commune déléguée
  • La réhabilitation lourde d’un immeuble mixte logements / commerce au 27 rue Basse à Baugé