Quartier Beausoleil

Dans le cadre de sa politique en matière d’aménagement et de développement, la commune de Longuenée-en-Anjou souhaite réaliser, sur le territoire de la commune déléguée de Pruillé, un quartier d’habitations sur le secteur dénommé « Beausoleil ».

Situé au sud du centre-bourg de Pruillé, le site d’extension urbaine de « Beausoleil » s’inscrit  dans le prolongement du tissu urbain existant.

La vocation principale du site sera résidentielle. Le potentiel de construction est d’environ 65 logements avec une densité minimale de 15 logements par hectare sur les 3,8 hectares de la zone d’extension urbaine inscrite au plan de zonage du Plan Local d’Urbanisme intercommunal (PLUi).

L’aménagement de ce secteur est prévu en plusieurs tranches afin d’assurer un développement équilibré à l’échelle de Longuenée-en-Anjou (logements, infrastructures, équipements, etc.)

Situation

Le projet est bordé :

• Au nord, par l’urbanisation du quartier récent des Basses Vignes qui constitue le dernier développement en date de la commune.
• Au sud, par l’écart de Beausoleil est composé de trois maisons d’habitation isolées.
• Au sud-ouest, un chemin rural permet de relier La Membrolle-sur-Longuenée et le bourg de Pruillé.
• A l’ouest, une prairie sépare le site d’extension urbaine de la route principale menant au bourg de Pruillé.
• A l’est, le site est bordé par l’espace agricole (pâturages, vergers, cultures) et plus  directement par une friche agricole avec une végétation déjà développée. 

Etudes préalables

Les études préalables sont nécessaires afin de définir la faisabilité de l’opération visant à aménager un nouveau quartier d’habitations.

Les études prévoient :

• de procéder aux études permettant d’aboutir à l’élaboration d’un plan d’aménagement, sur l’ensemble du périmètre ;

• de définir les modalités juridiques, financières et administratives nécessaires au déroulement de l’opération ;

Programmation

La programmation privilégiera une diversité de l’offre de logement compatible avec l’Orientation d’Aménagement et de Programmation (OAP) du PLUi, à savoir :

• 10 % en locatif social - Prêt Locatif à Usage Social (PLUS) et Prêt Locatif Aidé d’Intégration (PLAI)
• 20 % en accession aidée
• 70 % en marché libre

Objectifs

Le projet d’aménagement devra respecter les enjeux suivants :

• Créer un nouveau quartier d’habitat bien intégré aux tissus urbains existants,
• Développer un réseau de voies de desserte pour favoriser les modes actifs (piétons, vélos, etc.) et fluidifier les déplacements automobiles,
• Assurer l’intégration paysagère de ce nouveau quartier,
• Concevoir un quartier durable, offrant un cadre de vie sain aux habitants et participant à la transition énergétique du territoire.

Enjeux paysagers

• Mettre en valeur les perspectives lointaines sur la vallée de la Mayenne ;
• Traiter l’interface nord avec La Membrolle-sur-Longuenée par le végétal ;
• Traiter l’interface ouest, avec le lieu-dit d’Hodéré, par le végétal ;
• Connecter la trame piétonne du quartier aux espaces existants pour créer une continuité de cheminements doux vers le bourg ;
• Assurer une connexion apaisée entre le bâti existant et celui en projet ;
• Préserver et renforcer la trame bocagère remarquable ;
• Privilégier les essences locales recensées sur site pour le projet futur.

Enjeux topographiques

• Organiser le quartier dans la pente
• Préserver les vues vers la vallée de la Mayenne (en direction du nord)