Fours à Chaux

Entre Saint-Serge et Monplaisir, les 23 hectares comprenant le plateau Jeanne-Jugan, les anciens fours à chaux et le secteur Doyenné-Ramon sont appelés à être réaménagés en profondeur dans les dix années qui viennent. Une carrière sportive, une école et  250 à 300 logements sont envisagés.

À la croisée du quartier Saint-Serge, métamorphosé par le projet Cœur de Maine, et de Monplaisir, en pleine rénovation urbaine, la restructuration du site Fours-à-Chaux est à l’étude. Il se compose de trois espaces distincts.

• Le secteur Doyenné-Ramon, au nord, où se trouvent des entreprises, des commerces, le stade de la Grande-Chaussée et le marché dominical de Monplaisir, dans un cadre minéral, au milieu d’une circulation dense.
• Le plateau Jeanne-Jugan, au sud, qui comprend une petite zone résidentielle de logements individuels, l’Ehpad des Petites Sœurs des pauvres, ainsi qu’une large prairie enherbée où subsistent quelques arbres fruitiers.
• Les anciennes carrières de la société des fours à chaux, situées entre Doyenné et Jugan, qui comportent sur cinq hectares inconstructibles de nombreux remblais et décaissements rappelant l’histoire industrielle du lieu.

Un site enclavé, mais au potentiel fort

Installé sur une ancienne plaine alluviale de la Maine, le site présente un paysage remarquable, patrimonial et diversifié. Sa topographie est marquée, dans la carrière, par un ancien front de taille d’une dizaine de mètres de haut, aujourd’hui envahi par la végétation et riche en biodiversité. Site stratégique à proximité du centre-ville, le quartier bénéficie d’un tissu économique varié et de véritables leviers d’attractivité en matière d’équipements scolaires et sportifs.

Il est toutefois encerclé d’axes routiers structurants pour la ville, tandis que son cœur n’est accessible que par des voies étroites et que la place laissée aux mobilités douces est réduite à sa plus simple expression.

Plus de végétal et de mobilités douces

Le principal objectif de cette rénovation urbaine sera de proposer un trait d’union entre les quartiers Saint-Serge et Monplaisir, en tenant compte d’enjeux forts, comme les déplacements, la scolarité, l’emploi, le logement et le sport.

À l’échelle de l’ensemble du site, il s’agira de donner davantage de place aux mobilités douces, de pacifier les circulations et de créer des dessertes pour relier les quartiers. La végétalisation de l’espace public, particulièrement des stationnements, sera renforcée afin de multiplier les îlots de fraîcheur.

Une grande plaine sportive, des logements et une école

Plus spécifiquement, les anciennes carrières seront connectées à la Maine, puis à la trame verte de Monplaisir. C’est au cœur de ce futur espace paysager, où sera valorisé le front de taille comme une réserve écologique, qu’est envisagé l’aménagement d’une carrière sportive, pour accueillir le nouveau stade de la Vaillante, un terrain d’entraînement, et éventuellement du tennis, de l’escalade et un parcours santé.

Du côté du plateau Jeanne-Jugan, l’enjeu sera de proposer une offre résidentielle attractive de logements individuels et à deux ou trois étages, s’insérant harmonieusement dans un secteur pavillonnaire recherché.

Enfin, pour le secteur Doyenné-Ramon, l’idée est de densifier en logements collectifs et d’installer un nouveau groupe scolaire en lieu et place de l’ancien stade, à l’angle Ramon/Chalouère.

Les grands enjeux :

• Renouveler la ville sur elle-même en transformant d’anciens sites industriels
• Préserver et développer la biodiversité en ville
• Maintenir des activités économiques en ville en revisitant leurs formes architecturales

Les objectifs :

• Relier ce site aux quartiers de Monplaisir et de Saint Serge grâce aux mobilités douces
• Renforcer la place du végétal et préserver la biodiversité existante
• Organiser le site autour d’une grande carrière sportive
• Concevoir un quartier de ville où cohabitent harmonieusement logements, activités économiques et équipements publics