Point d'étape sur le Val de Moine

Comme sur le territoire du Choletais, le quartier du Val de Moine profite de l’engouement immobilier et de l’attractivité de la ville de Cholet. Revue d’effectif au moment d’engager la tranche 2-4 du quartier.

La tranche 1 Val de Moine s’approche de la fin

Aménagée il y a un peu moins de 10 ans, cette tranche 1 compte aujourd’hui 359 logements livrés dont 74 logements en EHPAD et 80 logements étudiants. S’il ne reste plus de terrains à bâtir sur cette tranche, quelques projets groupés ou collectifs sont en cours de commercialisation ou de travaux.

Parmi eux, on retrouve deux projets menés par la jeune société Choletaise, GPI et porté par Monsieur Guimont. Un premier projet situé en face de l’EHPAD, la résidence Verdon (6 intermédiaires en accession) vient d’être lancée en commercialisation. En parallèle, la résidence Ribou, composée de 24 logements tournés vers le moyen Haut de gamme est commercialisée à plus de 50%. Les travaux de terrassements ont donc pu démarrer en face de la clinique dentaire. Livraison attendue pour le premier trimestre 2023.

Un autre projet est en cours de réalisation par Sèvre Loire Habitat. Il s’agît d’un ensemble résidentiel de 42 logements collectifs (24 T2 et 18 T3), répartis sur 2 bâtiments, comprenant chacun un ascenseur. La maîtrise d’œuvre de l’opération est assurée par le Cabinet CUB MARCHAND (Sèvremoine). Pour ce projet, SLH a souhaité s’engager sur une nouvelle démarche environnementale et anticiper les évolutions de la future réglementation en répondant aux critères du label E+ C- « Energie positive et réduction carbone ». Le démarrage prévisionnel est fixé au dernier trimestre 2021 pour une livraison premier semestre 2023.

Un autre petit projet est en cours de construction. Porté par la SCI CLECASA, ce projet permettra la réalisation de 6 logements intermédiaires.

Enfin dans le prolongement de l’EHPAD et face à l’école Pierre Gelusseau, une résidence sociale va voir le jour. Particularité de ce projet, il est l’œuvre de la société parisienne Mobicap et s’adresse aux personnes à mobilité réduite, en situation de handicap et des personnes âgées en perte d’autonomie souhaitant vivre en toute indépendance dans un logement adapté et sécurisé en milieu ordinaire. Composée de 42 logements dont 28 appartements T2 et 14 appartements T3 répartis sur un bâtiment de 3 étages et desservis par 2 ascenseurs, cette résidence dispose de 20 places de parkings et d’un espace paysagé privatif. Les appartements sont en location à partir de 940€ TTC/mois pour un T2 de 41 m² et 1370 € TTC/mois pour un T3.  Le bâtiment a été dessiné par le cabinet d’architectes Edifices Architectes. Les travaux seront confiés à l’entreprise de La Séguinière, Defontaine Construction (groupe SPIE Batignolles) et la livraison de la résidence est envisagée à l’automne 2023.  

Sur la tranche 2 des Hauts de Ribou, la 4ème phase est lancée

Cette deuxième tranche a été lancée en 2017. Elle a concerné dans un premier temps les terrains le long de l’avenue du Lac, de l’autre côté de la clinique dentaire. Deux projets ont pris place ; le groupe scolaire Saint Pierre Gellusseau installé en janvier 2020 et l’équipement d’activités sportives et de loisirs ouvert en 2021. Les premières maisons individuelles ont également démarré. Sur ce secteur, plus de 100 terrains à bâtir ont déjà été vendus. Deux autres projets de maisons groupés menés par Anjou Atlantique Accession sont aussi engagés.

C’est sur cette tranche que deux résidences vont aussi voir le jour.

Projet de grande ampleur, le programme des Rives du Lac se compose de deux bâtiments de 55 appartements, s’élevant sur 5 niveaux. Le dernier étage est doté de logements avec de belles terrasses offrant une vue imprenable. Ce programme est l’œuvre du promoteur DURET qui s’est engagé sur deux autres programme attenant de 36 logements supplémentaires.

En face, la résidence du lac est le premier projet d’Opus Groupe, sur le territoire Choletais. 45 logements sont proposés à la vente dans ce bâtiment de 3 étages situé en face de la résidence l’école. Actuellement en cours de commercialisation, le studio y est proposé à partir de 116 000€.

Enfin, dernier programme lancé, celui porté par le promoteur Amétis pour le compte du bailleur Logi Ouest. 66 logements locatifs répartis en trois bâtiments de 3 étages, s’implanteront derrière l’école. Les travaux devraient s’achever en 2024.

La commercialisation étant particulièrement efficace sur ce secteur, une nouvelle salve de terrains à bâtir va être lancée en fin d’année / début d’année prochaine.

La tranche 3 est terminée

Cette troisième tranche a aussi été lancée en 2017 dans le prolongement d’un lotissement existant et de l’autre côté du vaste parc du menhir créé à l’aplomb de la tranche 1. Particularité de celle-ci, elle comportait des terrains un peu plus grands que ceux prévus dans la tranche 1. Les 72 terrains ont aujourd’hui tous trouvé preneur. Les 14 maisons groupées proposées par Sèvre Loire Habitat et Anjou Atlantique Accession sont toutes livrées, ce qui fait que cette tranche 3 est dorénavant terminée.